【案情】日前，家住某小區(qū)的趙先生發(fā)現(xiàn)，自己居住的小區(qū)外墻、頂樓、公用電梯等地方都有各種各樣的廣告。他很納悶，這些都應(yīng)該是收費(fèi)廣告，收益到底該歸誰所有呢？

     【律師觀點(diǎn)】我國《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十五條規(guī)定：“利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。”因此，案例中的小區(qū)物業(yè)管理公司利用小區(qū)公共設(shè)施做收費(fèi)廣告，所產(chǎn)生的收益應(yīng)當(dāng)歸小區(qū)全體業(yè)主所有，物業(yè)公司做了相應(yīng)的聯(lián)系、管理等工作，可以得到相應(yīng)的報酬，但決不能獨(dú)吞。如該物業(yè)管理公司不將該部分收益劃歸業(yè)主，業(yè)主可以通過業(yè)委會起訴物業(yè)公司。

    本案需要注意的一個問題是關(guān)于起訴主體的問題。在一些案件中，有些業(yè)主直接作為原告起訴，結(jié)果被法院以單個業(yè)主不具有主體資格駁回起訴。這是因?yàn)橐罁?jù)物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。因此，業(yè)委會或業(yè)主代表全體業(yè)主起訴，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過業(yè)主代表大會的表決和授權(quán)方可起訴。

    【律師簡介】

    趙文良律師畢業(yè)于云南大學(xué)法學(xué)專業(yè)，執(zhí)業(yè)于云南凌云律師事務(wù)所。業(yè)務(wù)專長：刑事案件辯護(hù)，國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位法律顧問，教育法制，公司治理，建筑工程。其自2001年從業(yè)以來，辦理了數(shù)百件經(jīng)濟(jì)、民事、刑事案件，為當(dāng)事人挽回數(shù)百萬元經(jīng)濟(jì)損失。法律咨詢熱線：13888596431。 

編輯：李海燕