�。郯盖椋萑涨�，準(zhǔn)備結(jié)婚的董先生一直在忙著四處看房，但他在走訪多家售樓中心后發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的售樓廣告單中都附有一幅據(jù)稱是實(shí)體模型的圖片，何處是綠地、何處是花園、具體面積是多大等，圖片上均作了詳細(xì)的說明。董先生有點(diǎn)不明白，如果他購買房產(chǎn)公司的預(yù)售商品房，那么這種售樓廣告可否視作購房合同的條款內(nèi)容？ 

    ［律師觀點(diǎn)］本案例涉及到我國《合同法》中要約和要約邀請(qǐng)的區(qū)別。依照《合同法》的規(guī)定，要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示應(yīng)具有具體確定的內(nèi)容，并且只要接受要約的一方發(fā)出承諾，發(fā)出要約的人就應(yīng)受該要約內(nèi)容的約束。而要約邀請(qǐng)僅是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示，要約邀請(qǐng)沒有約束力。

    一般來說，售樓廣告是開發(fā)商向不特定的對(duì)象發(fā)放的用以介紹其商品房的文字、圖片材料、模型等，主要是為了美化商品房形象、凸顯樓盤優(yōu)勢。通常情況下，被認(rèn)定為一種要約邀請(qǐng)，并不具備商品房買賣合同條款的效力。但《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。”本案例中，開發(fā)商在售樓實(shí)體模型圖片中綠地、花園的位置、面積等進(jìn)行了詳細(xì)具體的說明，應(yīng)當(dāng)視為合同的條款。最后，提請(qǐng)購房者注意的是，在與房產(chǎn)商訂立購房合同時(shí)，最好將該售樓廣告作為購房合同的附件附在合同中，以避免將來合同履行時(shí)房地產(chǎn)公司抵賴。
    
    【律師風(fēng)采】
    趙文良律師畢業(yè)于云南大學(xué)法學(xué)專業(yè)，執(zhí)業(yè)于云南凌云律師事務(wù)所。業(yè)務(wù)專長：刑事案件辯護(hù)，國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位法律顧問，教育法制，公司治理，建筑工程。其自2001年起從業(yè)以來，辦理了數(shù)百件經(jīng)濟(jì)、民事、刑事案件，為當(dāng)事人挽回?cái)?shù)百萬元經(jīng)濟(jì)損失。法律咨詢熱線：13888596431。

編輯：李海燕